1 หากมิได้มุ่งในทางการค้าหรือหากำไร เสียภาษีสูงสุดไม่เกิน 20% ของราคาขายและภาษีที่คำนวณได้นี้ถือเป็นภาษีสุดท้ายหริอ Final Tax คือ สามารถเลือกที่จะไม่นำไปคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสิ้นปีได้ 2. 2 หากเป็นการมุ่งในทางการค้าหรือหากำไร เสียภาษีตามอัตราภาษีโดยไม่มีกำหนดขั้นสูงสุดและภาษีที่คำนวณได้นี้ไม่ถือเป็นภาษีสุดท้ายหริอ Final Tax คือ ไม่สามารถเลือกที่จะไม่นำไปคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสิ้นปี ตัวอย่าง นาย ก. ขายที่ดินที่ได้รับมาจากการรับมรดกเมื่อ 20 พฤศจิกายน พ. ศ. 2555 และได้จดทะเบียนขายที่ดินดังกล่าวไปเมื่อ 15 พฤษภาคม พ. 2559 ในราคาขาย 3, 000, 000 บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ตามบัญชีกำหนดเป็นเงิน 2, 000, 000 นาย ก.
ดูค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการโอนบ้านก็พอทราบ ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และเตรียมอะไรบ้าง แต่พอมาถึงค่าภาษีบุคคลธรรมดา พอลองคำนวณแล้ว ทำไมจ่ายเยอะจังเลย ใครที่เคยขายบ้านไปพอจะบอก ได้คร่าว ๆ ได้มั้ยคะว่า ถ้าราคาขาย/ราคาประเมิน = 1, 200, 000 ครอบครอง 11 ปี จะต้องจ่ายภาษีบุคคลธรรมดาเท่าไหร่คะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
1 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นเงิน 15, 000, 000 บาท 2. 2 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ (ตาม ราคาประเมินที่ใช้จดสิทธิและนิติกรรม) เป็นเงิน 12, 000, 000 บาท 2. 3 ราคาที่ใช้คำนวณ 2. 4 คูณอัตราภาษีร้อยละ ร้อยละ 1 2. 5 ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ( 15000000 x 1) 100 150, 000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ + กรณีภาษีธุรกิจเฉพาะ 1. ข้อมูล บริษัท บาง ก อกการเกษตร จำกัด ประกอบกิจการจัดสรรที่ดินขาย ปรากฏว่าในเดือน มกราคม มีรายรับจากการขายที่ดิน (ก่อนหักรายจ่าย) เป็นเงิน 1, 000, 000 บาท แต่ราคาประเมินที่ใช้จดสิทธิและนิติกรรม 800, 000 บาท นอกจากนี้ ได้ยกที่ดินให้กรรมการบริษัท 1 แปลง คิดเป็นมูลค่า ตามราคาประเมินที่ใช้จดสิทธิและนิติกรรม 500, 000 บาทอีกด้วย บริษัทจะต้องคำนวณภาษี ธุรกิจเฉพาะสำหรับเดือนมกราคม ดังนี้ 2. 1 ร ายรับจากการขายที่ดินและยกที่ดินให้ผู้อื่น (ถือว่าขาย) เป็นเงิน 1, 5 00, 000 บาท 2. 2 เสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3 = 3 x 1, 500, 000 100 เป็นเงิน 45, 000 บาท 2. 3 เสียภาษีท้องถิ่นอีกร้อยละ 10 ของภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นเงิน 4, 5 00 บาท 2. 4 รวม เป็นเงิน 49, 5 00 บาท อากรแสตมป์ + กรณีอากรแสตมป์ 1.
ราคาที่รัฐบาลกำหนด วิธีการยื่นภาษี ออนไลน์ ให้เป็นราคากึ่งกลางของอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเทศ เพื่อใช้เป็นมาตรฐานในการคิดค่าธรรมเนียมแล้วหลังจากนั้นก็ภาษีจาการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินใหม่ POOL VILLA PHUKET ทั้งประเทศทุกๆ4 ปี ซึ่งราคาประเมินบางทีก็อาจจะสูงหรือน้อยกว่าราคาค้าขายจริงก็ได้ หากแม้โดยส่วนมากแล้วราคาประเมินจะต่ำกว่า ราคาท้องตลาดหมายความว่า? ราคาที่ใช้เพื่อสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนกันจริง ซึ่งจะสอดคล้องกับอุปสงค์ PHUKET VILLA และจากนั้นก็อุปทานของตลาดในแต่ละขณะ มีการปรับพฤติกรรมตามภาวการณ์ค่าครองชีพอยู่เป็นประจำเวลา ราคาตามท้องตลาดก็เลยมักสูงยิ่งกว่าราคาประเมิน ค่าใช้สอยเมื่อมีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้านต้องเสียภาษีอากรอะไรบ้าง ค่ายังชีพสำหรับเพื่อการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย ประกอบไปด้วย 4 รายการ ดังเช่นว่า ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ RENT AND BUY VILLA PHUKET มาทำความรู้จักกันไปทีละส่วนกัน 1. ค่าธรรมเนียม 2% สำหรับเพื่อการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเสียค่าบริการเมื่อใดก็ตามสมัครสมาชิกโอนกรรมสิทธิ์ในอัตรา 2% จากราคาประเมิน ซึ่งไม่มีข้อยกเว้นหรือการผ่อนปรนอะไรก็แล้วแต่รวมทั้งเพื่อความเที่ยงตรงระหว่างลูกค้ารวมถึงคนขายมักนิยมแบ่งค่าธรรมเนียมส่วนนี้ให้แต่ละฝ่ายตั้งรับผิดชอบใจคนละครึ่งเป็น buy villa phuket หมู่บ้านจัดสรรจังหวัดภูเก็ต ผู้ซื้อค่าธรรมเนียมจ่าย 1% และจากนั้นก็คนขายจ่ายค่าธรรมเนียม 1% เท่าๆกันโดยให้กำหนดในคำสัญญาจะซื้อจะขาย 2.
3 = 165, 000 บาท แต่ในกรณีตัวอย่าง ถือครองมา 5 ปีแล้ว จะเสียค่าอากรแสตมป์เพียงร้อยละ 0.
ข้อมูล นาย สมเกียรติ ขายที่ดินเป็นเงิน 1, 4 00, 5 00 บาท ราคาประเมินที่ใช้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม 800, 000 บาท จะต้องเสียอากรแสตมป์ ดังนี้ 2. 1 ร ายรับจากการขายที่ดิน เป็นเงิน 1, 4 00, 5 00 บาท 2. 2 เสียอากรแสตมป์ 800, 000 = 4, 00 0 200 เป็นเงิน 4, 00 0 บาท ที่มา: กรมสรรพากร The Revenue Department
ศ.
แนะนำ เทคนิคการออกแบบ ก่อสร้าง มากมาย โดยคุณบี เข้าชม ผลงานออกแบบ พร้อม เทคนิคก่อสร้างมากมาย โดยคุณบี คลิกลิงก์ ยินดีให้คำปรึกษาฟรี!! สอบถามได้ตลอดครับ ยินดีมากๆ ติดต่อ คุณบี ได้ที่ โทรศัพท์มือถือ: 0867431141 Line: line052014 หรือแชทผ่านไลน์ คลิ๊กลิงค์ Line@: @baanthaidd (ใส่ @ ด้วยนะครับ) หรือแชทผ่านไลน์ คลิ๊กลิงค์ อีเมล: รับออกแบบบ้านและอาคาร ยินดีให้คำปรึกษาฟรี!! ตอบ-คำถาม โดยคุณบี สอบถามได้ตลอดครับ... ยินดีมากๆ บริการ รับออกแบบบ้านและอาคาร เขียนแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง พร้อมยื่นขอใบอนุญาต สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร(กทม) เทศบาล อบต. กนอ. นิคมอุตสาหกรรม แบบ. ข1 แบบ. อ1 แบบ. อ6 แบบ. รง. 4 แบบ. 3 แบบ. น2 แบบ.